Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия, (фирмы, компании или организации) позволяет выявить реальную цену объектов (материальных и не материальных, движимых и недвижимых), находящихся в хозяйственном ведении, в оперативном управлении или в собственности юридического лица, с учётом их ликвидационной, кадастровой и инвестиционной стоимости.

При оценке функционирующей производственной компании обязательно учитывается эффект синергии, суть которого состоит в том, что стоимость имущества предприятия выше в том случае, если оно взаимодействует между собой, нежели общая стоимость каждого отдельно взятого объекта.

Отчет об оценке является официальным документом и может использоваться по усмотрению заказчика для целей описанных ниже.

• Цели оценки стоимости имущественного комплекса

  • Подготовка сделок купли-продажи всего комплекса или какой-то его части;
  • Кредитование для оформления ценного имущества в качестве залога;
  • Внесение стоимости имущественных объектов в уставный капитал;
  • Регистрация предприятия;
  • Формирование налоговой базы;
  • Страхование имущества компании;
  • Оформление договоров аренды, а также передачи имущественного комплекса или его части в доверительное управление или хозяйственное ведение;
  • Планирование и оптимизации управления активами;
  • Привлечение инвестиций.

• В состав имущественного комплекса включается...

  В состав имущественного комплекса включается все имущество, которое у него имеется для производственной деятельности, а так же все материальные и нематериальные активы:

  • производственные и административные здания, строения, технические и др. сооружения;
  • земельные участки;
  • инженерные, технические и телекоммуникационные линии и системы;
  • железнодорожные пути;
  • станки, машины и оборудование;
  • автопарк и железнодорожный подвижной состав;
  • сырьевые запасы, полуфабрикаты и готовая продукция;
  • производственный инвентарь;
  • права требования;
  • долги;
  • нематериальные активы (товарные знаки, гудвилл, знаки обслуживания и другие виды интеллектуальной собственности предприятия).

• Перечень документов для оценки имущественного комплекса

  1. Правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату.
  2. Регистрационные документы, к которым относится свидетельство о госрегистрации права.
  3. Расшифровка 01 счета с первоначальной и остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой начисленной аммортизации.
  4. Техпаспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ) с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания.
  5. Реестр с условиями и параметрами договоров аренды (если имеются).
  6. Технический паспорт на оборудование.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка.
  8. Договор аренды земельного участка.
  9. Собственник – юридическое лицо: реквизиты собственника, в том числе ФИО и должность руководителя; собственник – физическое лицо: паспортные данные собственника.
  10. Реквизиты заказчика оценки, в том числе ОГРН и дата присвоения ОГРН

• Более подробные перечни для конкретных случаев:

  • Перечень документов для оценки земли (земельного участка)
  • Перечень документов для оценки недвижимости
  • Перечень документов для оценки оборудования
  • Перечень документов для оценки транспортных средств и спецтехники
  • Перечень документов для оценки машин и оборудования